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一戸建てで「大改造!!劇的ビフォーアフター」を実際にやってみた。その費用と反省点とは・・・。

 

というリノベを2016年にやっていたようですが、実はこの物件すぐ横にもう一軒同じような建物を購入していたのです。

 

しかしながら、忙しいを理由にずっと手を付けずにいたのですが（改めて考えると、存在を忘れてた）、今回なんとなく思い立ってリノベをやることにしましたのでその流れを。

 

 

 

現場状況はと言うと、高知県にある築40年程度、16平米しかない木造家屋です。

前回の物件との違いは、前回の物件は全体的に和室だったのですが、今回は洋室タイプの物件だったことです。

また、前回との違いは、個人的に電気設備士の資格を取ったことで、安心して作業ができるようになったこと。

 

 

 

 

まずは、ビフォーアフターをご覧くださいませ。

*写真はクリック＆スライドするとビフォーアフターが見れます。

 

【外装部分】両サイドはお隣さんに隣接しており塗れないので、正面のみ塗装

 

 

 

【1階部分】フローリングの重ね張り、階段部分のぶち抜き

 

【2階部分】壁紙の張替えとフローリングの塗り直し。

 

【トイレ】簡易便座を設置しただけ

 

【風呂場】白く塗っただけ

 

 

ざっくりこんな感じになってきています。今回のポイントは、外壁塗装と、壁紙の張替えでした。

特に、外壁塗装に関しては、業者に見積もりを取ったところ、25万円とのことだったのですが、タイミングよく知り合った塗装屋さんに、安くやる方法聞いたら、自分でできるんじゃない？ってことで、梯子を買ってやってみたところ、梯子代25000円程度＋ペンキ9000円程度、日数は4時間とかなり予算と時間が抑えられました。（一人だと危ないのでお勧めしません。）

 

 

日数と費用

【日数】だらだらとやったり、1日3時間で止めたり、天候が悪かったりで約10日。もしきちんと事前にやることを決め、1日8時間やると、たぶん5日程度で終わったと思います。

 

費用：

フローリング（重ね張り）1階部分のみ　8000円程度×3＝24000円

 

壁紙（1階、2階部）30メートルで10000円程度×3＝30000円

 

コンセント、電気スイッチなど　800円×6個＝4800円

内装ウッド用ペンキ　2500円

お風呂用ペンキ　3000円

トイレ用便座　4000円

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外装塗装用ペンキ　4400円×2＝8800円

外装塗装用2連梯子（最大5.2m）　25080円

 

その他、刷毛やローラー、釘、マスキングテープ、シリコン、フローリング用ボンド、駐車場代など　5000円

合計：107,180円

 

【追加】なくてもよかったけど、追加したエアコン。

エアコン及び電気工事　96000円

 

エアコン含む合計金額は202,180円

 

その他、工具などは持っていたものを利用、人件費、食費は計算に入れていません。

 

 

 

セルフリノベの参考＆注意点

  • いかにごみを出さないようにリノベするかがポイント
  • エアコン設置は、プロに任せたほうが無難。
  • 傷んだ木材は木材塗料を使用すると少し復活
  • 可燃ゴミ処理は1㎏120円程度（高知県の場合）でゴミセンターに持ち込みできるが、量が少なければ通常ゴミとして出すことも可能。

 

 

反省点

反省点としては、最初は友人がお手伝いにきてくれたということもあり、なんとなくゆっくりと作業してしまったこと。1人なら自分がやらないと進まないと腹がくくれるけど、2人だからかのんびりしてしまった。そのため一人作業になったときも、少しずるずるとのんびりやってしまったために、時間がかかってしまったことです。

良かった点としては、ある意味だらだらとやったことで、空き時間にユーチューブなどでいろんな方がやっているDIYを見たことで、新しい方法を取り込めたりしたことです。とりあえず、できるだけ最初にどうするかのイメージを決めておかないとかなり無駄が発生するのは前回同様です。

ちなみに、最初の段階では外壁塗装は全く考えておらず、トイレを水洗にする予定でしたが、時間的＆予算的な理由でさぼってしまいました。

 

 

流れ（おまけ）

 

３軒ならんでる家の真ん中の物件（手前の家は前回工事した物件） 下から見るとやはり古さを感じます。 中もなかなか と、ここまでが、ビフォーですね。

 

で、ここからがアフター。

エアコン屋さんが取り付け作業してくれてる間に、ペンキを塗りました。 1階部、入ったところ。 トイレは、時間と予算の問題で簡易便座取付で、そのまま利用することに。

 

 

壁紙張りで、最も難易度が高かったのがこの、階段部分。本当はきちんと安全を考えてやらなきゃいけないのですが、かなり雑で、危険度若干高めで階段オン梯子でやってます。（一応、木はねじで固定しています）

 

 

 

 

いまいち、気に入っていない部分もありますが、時間の関係で今回はここまでです。

また暇な時間を見つけて、次の物件のリフォームをしていこうと思ってます。

 

 

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