いや、最近のマイブームの話なんですが、それが「競売」。
「きょうばい」と読まれることも多いのですが、それは一般用語であり、専門家、法律用語では「けいばい」と読みます。
で、その不動産に関する「競売」とは何ぞという方はこちら・・・
不動産競売（ふどうさんけいばい）とは、民事執行法（以下「法」という）に基づき、債権回収のために、債権者が裁判所に対して申立てを行うと、その不動産を裁判所が売却する手続である。強制競売と担保不動産競売を併せて一般にこのように呼ぶ。
http://981.jp/
http://981.jp/
不動産競売物件情報サイト「BIT」 ・・・ http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
上記のサイトなどで、自分が希望するエリアの希望物件情報などをチェックすると、あらあら、すぐに出てきます。
それがまた、安い！
僕の地元である高知県の田舎のほうだと一軒家で50万円くらいからあったりします。
で、先日あったのは田舎のアパート6室くらいの物件でも50万円くらい（誰が借りるのだろう）。
いやー、覗いてみるだけでも面白いですよこれ。
で、実際に競売に入札参加する場合は、
1．保証金（売却基準価額の10分の2以上の金額）を裁判所の預金口座に振り込む。
2．入札書、入札保証金振り込み証明書、その他添付書類（個人の場合は住民票）
3．送付、もしくは持参。
その後、3開庁日後の売却決定期日に裁判所が売却の許否の決定となり、あなたの入札額が一番高ければ決定。さらに誰も落札しなかった物件は特別売却となり先着順で安く買えるというものです。
流れや詳細、入札書のダウンロードはこちら・・・http://bit.sikkou.jp/guidance/guidance03.html#anc03
ただし、本当の初心者はいろんなリスクもきちんと調べておいてくださいね。
特に、物件の修繕費や占有者、そしてもともとの借り手が残していった共益費などの未払い分などは新しい購入者が支払う義務が出るので、しっかり「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書等物件の図面および写真」などの3点セットを確認してください。
あ、あと、この記事読んで、なんか問題あっても僕は知りませんので、自己責任でお願いしますね。
勝手なビジネス考察
競売物件って少し前は、ナニワ金融道やらそんなテレビや漫画で占有者による不法占拠がどうのこうのって大変なイメージがあるんですが、最近では執行官による占有者の強制立ち退きを命じてもらうことができます。そのため、ずっと楽になったようですね。興味ある方、是非チャレンジを。僕としては次のゲストハウスをオープンする際に競売案件を利用する予定です。やはり賃貸だとゲストハウス事業は大変なので・・・。
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